CoExper Dijon — Expertise Immobilière
Cabinet d'expertise immobilière en Bourgogne-Franche-Comté. Analyses de marché, expertise judiciaire, conseil en diagnostic.
Notre cabinet intervient depuis 2018 sur l'ensemble de la région Bourgogne-Franche-Comté pour des missions d'expertise immobilière : évaluation vénale de biens résidentiels et professionnels, expertise judiciaire ordonnée par les tribunaux, et diagnostic technique avant travaux. Nous sommes implantés à Dijon, au cœur d'un marché immobilier dont nous analysons les évolutions depuis plus de six ans.
CoExper Dijon est un cabinet indépendant. Nous ne sommes affiliés à aucune agence immobilière, aucun promoteur, aucun réseau de franchise. Cette indépendance garantit l'objectivité de nos conclusions, qu'elles soient destinées à un particulier en instance de divorce, à un notaire gérant une succession, ou à un magistrat instruisant un litige de construction.
Nos domaines d'intervention
- Expertise judiciaire : désignation par le Tribunal judiciaire de Dijon ou la Cour d'appel de Dijon pour des litiges immobiliers (malfaçons, vices cachés, servitudes, troubles de voisinage).
- Évaluation vénale : estimation de la valeur de marché d'un bien dans le cadre d'une succession, d'un partage, d'une donation ou d'un contrôle fiscal. Rapports conformes à la Charte de l'expertise en évaluation immobilière.
- Diagnostic avant travaux : repérage amiante avant travaux (RAAT), diagnostic plomb, diagnostic déchets de démolition — obligations réglementaires pour tout bâtiment construit avant 1997 en Côte-d'Or et départements limitrophes.
- Conseil technique : assistance à maîtrise d'ouvrage pour des projets de rénovation dans le bâti ancien bourguignon (pierre de Comblanchien, colombages bressans, toitures vernissées).
Un ancrage bourguignon
Le marché immobilier bourguignon a ses particularités que seul un cabinet local connaît en profondeur. Les prix à Dijon centre (2 800–3 800 €/m² selon le quartier) n'ont rien à voir avec ceux du Morvan rural (800–1 200 €/m²). Les contraintes réglementaires d'un bâtiment en ZPPAUP dans le secteur sauvegardé de Dijon ne sont pas celles d'un corps de ferme en Puisaye. Le vignoble classé UNESCO entre Gevrey-Chambertin et Santenay génère des problématiques foncières sans équivalent ailleurs en France.
Notre cabinet a conduit plus de 420 missions depuis sa création : expertises pour le compte de particuliers, de notaires, de compagnies d'assurance et de juridictions. Chaque rapport que nous produisons repose sur des données vérifiables — transactions DVF, références notariales, constats techniques documentés — et non sur des estimations algorithmiques.